Ипотечный брокер

При получении отказа не спешите подавать заявки в другие финансовые учреждения, поскольку это не принесет успеха. Также стоит учитывать, что при каждом отказе у человека будет снижаться скоринговый балл в КИ, а когда он достигнет минимального значения, заявки автоматически будут уходить в отказ.

При получении отказа 1–2 раза, вероятность получить отказ в других кредитных организациях приравнивается 100%. От вас потребуется найти причину отказа, поскольку банковское учреждение не дает комментариев. Оптимальный вариант – воспользоваться услугами брокера. Специалист проанализирует ситуацию, составит план действий и целесообразность обращения за ипотечным кредитом.

Заключение ипотечной сделки занимает не менее одного месяца. На длительность процедуры может оказать влияние:

• У продавца нет полного комплекта документов.
• Встречная покупка
• Необходимо выделить доли для несовершеннолетних.
• Продавец затягивает сроки. 

Цель ипотечного брокера – создать рабочий план, который будет предвидеть все нюансы, что поможет минимизировать неожиданные проблемы.

Рынок ипотеки в России еще довольно молод и несовершенен, но при этом он развивается довольно динамично. Регулярно производятся изменения в государственных программах, меняются условия займов и ставки. Поэтом ряд программ, которые рассматривает заемщик для себя, на момент оформления сделки могут быть уже не актуальными. 

При оформлении ипотечного займа на первичном рынке, уровень первоначального взноса варьирует от 15% до 20% от цены недвижимости. Стоит отметить, что застройщики нередко предлагают акции для привлечения клиентов: например, делают первоначальный взнос не более 10%, а бывают случаи, когда ставят 0%. Вот только эти предложения необходимо тщательно проверять и анализировать, чтобы не изучить все нюансы написанные «мелким почерком». Все дело в том, что низкий первоначальный взнос приводит к увеличению ставки, а также делает требования к заемщику более жесткими. 

Необходимо обратить внимание и на условия ипотечного кредитования для вторичного рынка. Все дело в том, что договор купли-продажи заключается между физическими лицами, то есть всегда можно договориться на первоначальный взнос – 0% без дополнительных условий. При этом одобрение приходит намного быстрее, а условия ипотеки остаются без изменений. 

Стоит учитывать, что оформление ипотечного займа всегда индивидуально и требует максимальной проработки всех деталей. Ипотечные брокеры нашего агентства могут согласовать с банковским учреждением именно ту сумму первоначального платежа, на который готов заемщик.

Одним из условий использования материнского капитала – является приобретение недвижимости или улучшение жилищных условий. Поэтому этот вариант социальной поддержки можно использовать в качестве первоначального взноса. Практически всем финансовым учреждениям достаточно материнского капитала для покрытия первого платежа, а если средств недостаточно, то заемщик может внести остаток из своего бюджета. 

При использовании субсидий на улучшение состояния жилья, которые выдает администрация города, нередко возникают проблемы на этапе подписания договора, поэтому от специалиста требуется ознакомиться со всеми пунктами договора и условиями, являющимися необходимыми для выполнения, чтобы получить льготу. Наиболее распространенные проблемы, с которыми могут столкнуться держатели пособий и субсидий: 

• Срок действия документа, во время которого необходимо приобрести недвижимость.
• Требования к объекту: регион расположения, метраж, состояние и прочее. 
• Продавец получает субсидию после подписания контракта, в течение двух недель с момента перехода права собственности на квартиру. Стоит понимать, что некоторые продавцы против такого способа оплаты.
• При заключении договора купли-продажи недвижимости с привлечением субсидий от заемщика нередко требуются собственные средства на погашение первоначального взноса. Поскольку государство компенсирует только часть стоимости недвижимости. Нередко держатели пособия сталкиваются с проблемой ее реализации: отсутствие собственных накоплений, нет возможности оформить ипотеку и прочее. В такой ситуации лучшим выбором станет подписание договора кредитования. 

Агентство «Ипотека Дом Онлайн» имеет реальный опыт в заключение сложных кредитных договоров с привлечением материнского капитала и субсидий на жилье. Ипотечные брокеры гарантируют заемщикам, что сделают все возможное, чтобы реализовать пособие в сроки, прописанные в договоре. При работе с маткапиталом предпочтение отдается банку, которому будет достаточно суммы пособия, даже если оно не покроет требуемый минимальный взнос в 15-20%. 

После получения отказа от финансового учреждения, не следует спешить и подавать заявки в другие банки, поскольку такие действия могут только навредить. Поскольку при получении очередного отказа у заемщика будет снижаться скоринговый балл в кредитной истории. Когда показатель опустится на минимум, все заявки будут автоматически получать отказ. 

Если вы получили отказ в одном или двух банках, то указывает на то, что и другие кредитные организации не дадут одобрения. Ваша цель: найти причину отказа, поскольку банки не дают комментарии. Лучшее решение – получить помощь в ипотеке от брокера. Квалифицированный сотрудник агентства проведет анализ, составит план работы и рассчитает целесообразность оформления кредита.